Mit der Abnahme dreht sich die Beweislast. Davor muss der Bauunternehmer beweisen, dass er seine Leistungen mangelfrei erbracht hat (beispielsweise im Rahmen einer Klage auf Abnahme und Zahlung der Vergütung). Völlig rechtlos steht der Bauherr zwar dennoch nicht da: „Er kann immer noch Schadenersatz vom Bauunternehmer verlangen, wenn dieser Mängel verschuldet hat“, erklärt Rechtsanwalt Johannes Jochem, Partner der auf Baurecht spezialisierten Kanzlei RJ Anwälte in Wiesbaden.
Doch Achtung: Durch die Abnahme. Die Bauabnahme gehört, neben der Unterzeichung des Vertrags, zu den wichtigsten Rechtsakten beim.
Bauabnahme beginnt die Gewähr leistungsfrist. Nach dem Tag der offiziellen. Ab diesem Zeitpunkt müssen Bauherren dem Bauunterneh mer alle Mängel nachweisen. Außer dem gehen mit der Unterzeichnung.
Fallen später noch Mängel auf, muss der Bauherr nachweisen, dass diese auf eine ungenügende Leistung des Bauunternehmers zurückzuführen sind. Kann er das nicht, muss die Baufirma auch nicht nachbessern. Vor der Abnahme liegt die .
Ja, grundsätzlich besteht diese Verpflichtung. Die Verpflichtung zur Abnahme gehört. Bevor man in sein neues Eigenheim zieht, sollte man die Chance nutzen, bei der Bauabnahme Mängel zu reklamieren.
Tut man das während der Abnahme, liegt die Schuld beim Bauunternehmen. Klug handelt derjenige, der die Abnahme unter den Vorbehalt der Mängelbeseitigung stellt. Etwa so: “Die Abnahme des oben aufgeführten Gewerkes wird erteilt, wenn folgende Mängel bis zum …… beseitigt sind”. Dass in einem solchen Fall keine Abnahme vorliegt, hat das OLG Saarbrücken nach einem . Die letzten Handwerker haben den Bau verlassen. Der Architekt hat die Schlüssel übergeben.
Das Haus ist bezugsbereit. Gross ist die Vorfreude auf das neue Heim – gross ist aber auch die Gefahr, dass in der Euphorie ein wichtiger Schritt vernachlässigt wird: die Bauabnahme. Wer bei der Übernahme seines neuen Wohnhauses auf die förmliche Bauabnahme verzichtet oder Mängel stillschweigend in Kauf nimmt, der vergibt leichtfertig seine Rechte, warnt die Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV).
Gleichzeitig bedeutet die Abnahme auch die Besitzeinräumung und Übernahme des Objekts und damit der Gefahrübergang für alle Lasten des Bauwerks. Die Abnahme führt, wie bereits oben dargestellt, zur Umkehr der Beweislast dafür, dass auch zum Zeitpunkt der Abnahme ein Mangel vorgelegen hat . Durch die günstigen Zinsen in Deutschland ist ein richtiger Boom an Neubauten entstanden.
In der Wichtigkeit folgt die Bauabnahme direkt nach der Unterschrift, welcher den Bau in Auftrag gibt. Am Tag der Bauabnahme bescheinigt der Bauherr dem Bauträger oder den Handwerkern, dass sie ihre Leistung ordnungsgemäß erbracht haben. Danach beginnt die Gewährleistungsfrist. In dieser Zeit können Nachbesserungen eingefordert werden, sofern der Bauherr beweisen kann, dass ein Mangel vorliegt.
Damit diese innert nützlicher Frist und kostenlos behoben werden, muss unbedingt eine Bauabnahme durchgeführt werden. Mängel und Schäden am fertigen Eigenheim gehören mit dazu. Eine professionelle Begleitung lohnt sich dabei ohnehin. Probleme ergeben sich allenfalls, wenn die Nachfrist zur . Aber auch Abnahme von Teilleistung sind möglich. Sie sollten deshalb alle Mängel in einem Protokoll festhalten.
Zu unterscheiden sind . Stellen sich nach der Bauabnahme Mängel heraus, muss nun der Bauherr beweisen, dass sie auf einer mangelnden Leistung des Bauträgers oder Handwerkers beruhen. Wenn dies bestritten wir sind anschließende Gerichtsverfahren oder teure Nacharbeiten geradezu vorprogrammiert. Damit sie innert nützlicher Frist und kostenlos behoben werden, muss unbedingt eine Bauabnahme durchgeführt werden. Rückt der Bezugstermin für das eigene Haus oder die neue Eigentumswohnung näher, steigt auch die Vorfreude.
Der Bauherr muss zudem wissen . Der Auftragnehmer legt großen Wert auf die Zuverlässigkeit der bereitgestellten Lösungen zur Bauabnahme , die mit möglichst wenigen und kurzen Unterbrechungen im Internet erreichbar sind. Dennoch sind Ausfälle aufgrund von Wartungsarbeiten, Leitungsstörungen, Serverabstürzen usw.